El Gobierno Nacional distribuirá los subsidios al transporte público en base a la demanda del servicio
La medida regirá para los servicios nacionales que circulan en el AMBA.
Se viene la realidad virtual para buscar, gestar y concretar transacciones y ya no hará falta la presencialidad antes de decidir comprar o vender.
Economía - Pymes18/04/2024 RedacciónDentro de 10 años, cerca del 75% de las visitas a propiedades se efectuarán mediante realidad virtual asistida por inteligencia artificial (IA), según estimaciones del International Data Group,
No hará falta esperar tanto para que la acostumbrada práctica de valorar, buscar y comercializar propiedades no requiera de movilizar personal y montar guardias en las unidades en proceso de entrar a la venta o ser vendidas.
En el país, la persistente crisis cambiaria y la ausencia de financiamiento se hicieron sentir en la compraventa de departamentos y casas.
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, a diciembre de 2023 se habían registrado en el año 40.539 escrituras traslativas de dominio por operaciones, a un promedio de 73.632 dólares.
El sector aguarda una reactivación para el segundo semestre de 2024 y esa sería la oportunidad para que empezara a funcionar, aunque de manera marginal, inicialmente, el nuevo sistema tecnológico.
A nivel mundial, el sector inmobiliario se prepara que el mercado adopte en 2025 la realidad virtual (RV) como modalidad de trabajo, que según una investigación de Goldman Sachs podría generar hasta 2.600 millones de dólares.
Actualmente, más de 130.000 agentes inmobiliarios constituyen la avanzada de la realidad virtual para mostrar viviendas.
La inteligencia artificial (IA) marca un antes y un después en el mercado inmobiliario, innovando radicalmente la operatoria a todo nivel.
El mayor impacto de la RA/VR en el sector inmobiliario se vaticina en las visitas guiadas de realidad virtual.
Funciona así: se crean introduciendo cámaras de 360° estratégicamente colocadas en el inmueble para filmar detalles y las secuencias se editan juntas para obtener una experiencia en 3-D perfecta y real.
La idea es que el usuario experimente lo que se siente en la casa física real a través de la experiencia de la realidad virtual.
Una visita a una casa en realidad virtual puede permitir a los usuarios hacer mediciones y conocer las dimensiones de la casa, pero principalmente para percibir el atractivo emocional o la “sensación” de los compradores potenciales hacia una propiedad.
El riesgo en todo caso es que se editen las imágenes para disimular defectos y resaltar virtudes. Pero se descuenta que antes de firmar y pagar, se impondrá la presencialidad.
Esta tecnología añade una capa adicional de profundidad al uso anterior de videos bidimensionales y fotografía fija para mostrar los encantos de una propiedad y activará la posibilidad de realizar transacciones a distancia.
Digitalización de los ladrillos
Ariel Cilento, co-fundador y CPTO (Chief Product and Technology Officer) de Simplestate, comenta: “El futuro de las operaciones inmobiliarias se perfila más inteligente y eficiente gracias al avance tecnológico. Dominar los mejores usos de la IA es esencial para incrementar las transacciones, ofrecer respuestas rápidas y destacar competitivamente, además de ser clave para la digitalización de los inmuebles”.
Las cinco principales innovaciones que la IA incorporará tratan sobre valuación, la aplicación de algoritmos predictivos y comparativo para ajustar las transacciones, sustentabilidad y acceso a servicios, selección para sintonizar oferta y demanda en cada caso, asistencia y atención al cliente para agilizar las relaciones y mejorar productividad.
Experiencias
Un caso notable es la eficiencia de la IA en la bolsa de inmuebles de Denver, donde logró identificar 10 propiedades altamente similares a la deseada por un cliente en apenas 5 minutos, un proceso que tradicionalmente tomaba días.
Las tendencias que se prevén para América Latina consisten en:
Tokenización de Inmuebles: convertir la propiedad inmobiliaria en tokens digitales en una blockchain promete democratizar el acceso al mercado, ofreciendo beneficios como mayor liquidez y accesibilidad global.
Aceptación de Criptomonedas y divisas internacionales: el uso de cripto activos en el sector está en auge, ofreciendo transparencia y seguridad en las transacciones. Mientras que la posibilidad de invertir en otras divisas como el dólar americano, se presenta como una manera más de dar estabilidad a las inversiones.
En Argentina ya existen plataformas digitales que habilitan a los usuarios a realizar inversiones en dólares en propiedades tokenizadas ubicadas en Estados Unidos.
"En un contexto globalizado donde la inversión en diferentes divisas puede brindar una mayor protección contra la volatilidad de los mercados locales, permitimos invertir con respaldo en bienes raíces en Estados Unidos, y con ello posibilitar a los argentinos la oportunidad de diversificar su portafolio de inversiones de bajo riesgo", consideró Cilento.
Será la innovación tecnológica la que permitirá seguir democratizando el acceso al mercado inmobiliario global.
La IA mejora las visitas virtuales en el sector inmobiliario, mediante recorridos virtuales 3D Interactivos, con lo que los posibles compradores exploran una propiedad desde cualquier lugar y en cualquier momento.
Los detalles interactivos, como acercarse a una habitación o ver los alrededores, brindan una experiencia inmersiva.
La realidad aumentada, combinada con la IA, ofrece tours virtuales, de manera que los prospectos ya no necesitan traslado físico para ver una propiedad. Pueden hacerlo desde la comodidad del hogar mediante dispositivos como teléfonos móviles o anteojos de RA.
Asimismo, la IA se utiliza para implementar chatbots en sitios web inmobiliarios, los que pueden responder preguntas frecuentes, guiar a los visitantes a través de los listados y proporcionar asistencia en tiempo real las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
Es lo que hacen artesanalmente las oficinas inmobiliarias en todos los rincones del país.
Por su parte, la IA estudia cómo los usuarios navegan los catálogos de propiedades y determina sus preferencias, lo que permite una búsqueda más precisa y personalizada.
Por ejemplo, si un usuario quiere casas con jardín y piscina, la IA filtra las opciones en consecuencia.
Finalmente, la IA ayuda a los agentes inmobiliarios a identificar clientes potenciales valiosos.
Analiza datos para distinguir a los compradores serios de los que solo están curioseando.
La medida regirá para los servicios nacionales que circulan en el AMBA.
Ha llegado el día, millones de estadounidenses están llamados a las urnas para elegir entre los dos candidatos presidenciales que siguen empatados en las encuestas.
El decreto afirma que de las 236 películas estrenadas en 2023 con apoyo del Instituto Nacional de Cine y Artes Audiovisuales, 4 superaron los 100.000 espectadores.
Dijo que es necesario “despejar la incertidumbre nacional” frente a un “escenario internacional imprevisible”
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En su Centro Industrial de la localidad bonaerense de General Pacheco, los directivos de la empresa informaron que en los últimos años VW "lleva invertidos en Argentina más de US$ 1.000 millones" y que ya se fabricaron más de 600 mil unidades de la pick up Amarok.
El clan familiar expande sus negocios con una nueva propuesta gourmet. Abrieron en Nordelta el primer local que demandó una inversión de u$s 300.000. Cuál es su plan de expansión para convertirse en una empresa de marcas gastronómicas
Lo hizo a través de una carta dirigida al Presidente
Las intensas precipitaciones, sumadas a ventadas y truenos, obligaron a cancelar la qualy.
Este lunes 4 de noviembre se conoció que murió Quincy Jones a los 91 años de edad. Se trata de un reconocido productor de la música estadounidense que produjo a artistas como Michael Jackson, Stevie Wonder y Frank Sinatra. La noticia fue confirmada por su agente Arnold Robinson, quien no especificó la causa de muerte de la legendaria figura.
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El ministro de Gobierno bonaerense habló en nombre del Ejecutivo provincial y afirmó que "debemos vivir en paz" y que tiene que dejar de existir "la violencia institucional".